Lost-Places als Immobilieninvestment?

[Chemieingenieur]

Heute ist mir diese Wohnung aufgefallen

Und als ich in Dortmund gewohnt habe, sind mir in Lütgendortmund mehrere verlassene Wohnhäuser aufgefallen, in einem war ich drin.
In Dorstfeld stehen mehrere Objekte nahe des Bahnhofes leer. Da könnten Studenten einziehen, wenn sie nicht verfallen würden.
Und wenn die Kredite abbezahlt sind, kann man damit einen Teil der Rente finanzieren.

Ich habe einmal wegen Industriearmaturen auf dem Gelände eines ehemaligen Tanklagers den Besitzer über das Grundamt ermittelt und angeschrieben.
Leider wollten sie die Befüllstationen nicht verkaufen.

Wäre es möglich oder hat gar jemand Erfahrungen damit, den Besitzer eines verlassenen Wohngebäudes aufzuspüren und die Bruchbude dann zu kaufen und zu sanieren?
Wo gibt es Fallsticke außer beim Zustand?
Was kommt so bei Zwangsversteigerungen unter den Hammer?

Aktuell ist der Wohnungsmarkt ja schon in Randlagen leergefegt und wir haben auch Handwerker in der Familie.
Da ist es eine Überlegung wert, Bruchbuden zu kaufen, selbst und in der Familie zu sanieren und zu vermieten.
Das haben meine Eltern auch mit dem alten Bauernhof meiner Großeltern gemacht.

 

[Bastler]

Viele Bruchbuden stehen nicht zufällig lange Jahre leer.
Oft gehören solche Objekte schon Spekulanten,die gar nicht verkaufen wollen,weil sie hoffen das die Preise immer weiter und weiter steigen.
Wo ja aktuell ein Knick rein kommt,was den einen oder anderen Spekulanten wohl mittelfristig dann doch dazu bringen könnte,seinen bisherigen Gewinn per Verkauf zu realisieren,bevor er wegschmilzt.

Oder ein Objekt kann nicht verkauft werden,wegen laufender Erbschafts- oder sonstiger Rechtsstreitigkeiten.

Fallstricke kann es auch immer geben...mehr oder weniger plötzlich aufpoppende verpflichtende Erschliessungskosten in hoch 5stelliger Höhe für einen Kanalanschluss oder Sowas z.B.

Was unsere Obrigkeit sich mit der Energiewende in Zukunft noch so alles an Pflichten einfallen lässt weis auch kein Schwanz...alte Bruchbude,bitteschön 1x Dach und Fassaden dämmen,neue Fenster,Wärmepumpe...zack 70 100 Kiloeuro weg...
Nennenswerte Zuschüsse wird es nur für die Ersten geben...

 

[Die verlassenen Orte]

Viele Städte stellen sich absichtlich quer, sichern sich die Vorkaufsrecht und dann: passiert viele Jahre nichts.
Manchmal hat man das Gefühl, es ist gar nicht gewollt, dass an manchen Objekten was geschieht.

 

[joschh]

Wäre es möglich oder hat gar jemand Erfahrungen damit, den Besitzer eines verlassenen Wohngebäudes aufzuspüren und die Bruchbude dann zu kaufen und zu sanieren?
Wo gibt es Fallsticke außer beim Zustand?
Was kommt so bei Zwangsversteigerungen unter den Hammer?

Ich suche selber gerade ein wenig in und um Essen.
Die Fallstricke sind bei "Bruchbuden" manigfaltig.
Wenn man mehr als ein Objekt im Auge hat, ist das lesen der Exposes schon anstrengend und ermüdent. Irgendwo auf Seite 5 Steht dann Baujahr 1924 mit Anbau von 1950, es wird davon ausgegangen, das für den Anbau eine Genehmigung vorliegt.
Hallo??? Es wird davon ausgegangen? Ich ersteiger das Ding für 250.000 und 2 Monate später reiß ich den Anbau ab, weil doch keine Genehmigung? Und schon ist aus meinem Familienanwesen eine Rentnerwohnung geworden?
Gefährlich sind auch unklare Erschließungskosten. Hast du 20 Meter an der Straße und 600 Meter gehen nach "Hinten" ist das Risiko überschaubar, Hast du 250 Meter an der Straße und 60 Meter nach "Hinten" kann das schon der finanzielle Genickbruch sein.
Denkmalschutz macht die Sache bei einem kompetenten Ansprechpartner bei den Behörden "nur" teuer. Bei Schnarchnasen wird das Projekt langwierig bis unmöglich.
Und für die eingetragenen "Dienstbarkeiten" im Grundbuch braucht man teilweise einen Notar/ Anwalt, der einem die Bedeutung ins Hochdeutsch übersetzt.

Und bist du dir über alles im Klaren, und hast ein Objekt, dann muß man es erst einmal bekommen. Selber erlebt. Hütte wird aufgerufen, Verkehrswert will keiner zahlen, 5000 runter, kener zuckt, 10000 runter keiner zuckt, nochmal 5000 runter, erstes Gebot und nach 3 Minuten war das Ding für 20000 über Verkehrswert weg.Da sitzt du dann staunend im Saal.

 

[Die verlassenen Orte]

Ziemlich gut auf den Punkt getroffen

 

[Chemieingenieur]

Da würde ich ja lieber Französisch lernen und eine Lütticher Bruchbude renovieren......

Anscheinend ist in Deutschland das legale Risiko extrem hoch.

Ich frage mich, ob es trotzdem wert wäre, z.B. zu ermitteln, wen die Bruchbuden in Dorstfeld gehören.

 

[joschh]

Da würde ich ja lieber Französisch lernen und eine Lütticher Bruchbude renovieren......

Anscheinend ist in Deutschland das legale Risiko extrem hoch.

Ich frage mich, ob es trotzdem wert wäre, z.B. zu ermitteln, wen die Bruchbuden in Dorstfeld gehören.

Wert im Sinne von Zeit investieren oder Wert im Sinne von Geld für Nachforschung ausgeben?
Teilweise haben ja die Gemeinden schon Probleme die Besitzer von Schrottbuden zu ermitteln.

 

[Humpe]

Mit Exposés, Baudokumenten, Genehmigungen und Vorschriften muss man sich nicht nur bei alten Gebäuden auseinandersetzen, das gilt für alle Art von Bestandsimmobilien.
Bei Lost Places sehe ich den Rechercheaufwand eher in der Bewertung der Bausubstanz. Da kommt man nicht drumherum, Bausachverständige mit ins Boot zu holen.

 

[joschh]

Ein Lost Place ist unabhängig vom Zustand ja auch erstmal eine "Bestandsimmobilie"
Lagerhallen, oder Gewerbe habe ich für mich ausgeschlossen. Wenn ich was kaufe/ersteigere dann für die Familie. Wenn ich mich dann noch mit Altlasten und Nutzungsänderungen beschäftigen muss, werde ich in diesem Leben ja nicht mehr fertig.

 

[Chemieingenieur]

Ein Lost Place ist unabhängig vom Zustand ja auch erstmal eine "Bestandsimmobilie"
Lagerhallen, oder Gewerbe habe ich für mich ausgeschlossen. Wenn ich was kaufe/ersteigere dann für die Familie. Wenn ich mich dann noch mit Altlasten und Nutzungsänderungen beschäftigen muss, werde ich in diesem Leben ja nicht mehr fertig.

Oder am besten gleich eine ganze Kokerei, da muss man nur 20 Millionen oder mehr auf dem Konto habe, um 180 Jahre industrielle Verseuchung aus dem Boden zu holen,...
aber dann wird Amazon vielleicht ein Logistikzentrum darauf errichten.

 

[joschh]

@Chemieingenieur
Das Projekt trägt sich bei einer Kokerei doch von alleine.
Bauwatsche rein.
3 Hunde aufs Gelände ( nicht scharf nur verspielt )
Ich setze mich an die Pforte.

Für 50€ darf dann jeder der mag eine Stunde lang versuchen das Gelände unentdeckt zu erkunden.

Dann noch Kooperationsverträge mit einigen Mitgliedern hier und dann Wochenendseminare anbieten.

Funktion der Bauwatch
Abseilen
Erste Hilfe/letzte Ölung
.......
.......

 

[Chemieingenieur]

Mein letzter Arbeitgeber im Hamburg (Hertsellung von Farben und Lacken)
wurde auf dem Gelände einer Teerverarbeitung (Steinkohleteer für Fackeln) gebaut,
nachdem diese im 2. Weltkrieg bombardiert wurde.

Bodenaushub muss als Sondermüll verbrannt werden.