Beschreibung
Im Duisburger Stadtwald erwacht derzeit Haus Hartenfels mit seinem weithin sichtbaren Turm zu neuem Leben. Es wurde in den Jahren 1911 bis 1927 im Stil des Späthistorismus erbaut und gehörte ursprünglich zur Unternehmerdynastie der Klöckners. Es besteht aus dem Hauptgebäude sowie einem Tor- und Turmhaus. Das Hauptgebäude mit seinen hohen Räumen wird durch einen Eckturm dominiert. Solide und etwas verspielt, mit viel Liebe zum Detail - so zeigt sich Haus Hartenfels, mit handwerklich perfekt verarbeitetem Mauerwerk, schmiedeeisernen Brüstungen und Geländern und den zahlreichen Giebeln, Erkern, breiten Treppen mit separaten Eingängen und Balkonen. Der Effekt: Der Bau wirkt aus jeder Perspektive überraschend anders. Auch die Etagen sind alle unterschiedlich.Haus Hartenfels ist eine markante Erscheinung, die einen modernen Schliff bekommt. Farbgebung, Dualität und vor allem Seltenheit dieses Objekts erinnern schon jetzt an ein wertvolles Schmuckstück: den Morganit. Hier werden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen von ca. 97 bis 263 m² sowie PKW-Stellplätze realisiert. Die Lage der Eigentumswohnungen im "Haus Hartenfels" darf ohne Übertreibung als ebenso einmalig bezeichnet werden wie das Ambiente, in dem sie entstehen. Sie liegen direkt im Duisburger Stadtwald sowie wie an der Grenze zum Mülheimer Villenviertel "Prinzenhöhe". Der endgültige Bezugstermin der gesamten Anlage ist für 2014 geplant. Der Sanierungsanteil, der bei Kapitalanlegern über 12 Jahre vollständig steuerlich abzugsfähig ist, beträgt nach Auskunft der Verkäufer trotz 2. Verkaufs nach EStG §7 69% vom Gesamtpreis. Über die genaue steuerliche Behandlung kann Ihnen Ihr Steuerberater nähere Auskunft geben.
Kaufpreis 568.000 EUR
Ausstattung
Lage, Architektur und die Geschichte des "Haus Hartenfels" sind außergewöhnlich. Die Ausstattung der Wohnungen wird dem Anspruch, der sich aus der exponierten Lage eines Unikates wie des "Haus Hartenfels" ergibt, in vollem Umfang gerecht. Hochwertige Bodenbeläge wie Massivholzparkett, exklusive Fliesen und Keramiken oder Naturstein erzeugen ein behagliches Ambiente, das in der individuellen Gestaltung der Wände und der Ausstattung der Baderäume seine Fortsetzung findet. In den Bädern sind beispielsweise Waschtische, Badewannen, WCs und Armaturen von exklusiven deutschen Markenherstellern sowie Duschabtrennungen aus Echtglas vorgesehen. Heizung und Warmwasseraufbereitung entsprechen höchsten ökologischen Standards. Alles in allem lässt es sich in den weitläufigen Wohnungen perfekt leben. Die genaue Abstimmung bleibt dabei immer den Wünschen des Eigentümers vorbehalten. Jede Wohnung wird auf diese Weise ebenso zu einem Unikat wie das "Haus Hartenfels" selbst.